Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten - Affinghausen

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet sich mit 4 vermieteten Wohneinheiten ideal als langfristiges Renditeobjekt an. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß haben eine Wohnfläche von je 88,66 m². Zu ihnen gehört jeweils eine schöne Terrasse und ein angrenzender Garten. Im Dachgeschoß finden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit je 70,99 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen haben jeweils eine Loggia. Alle Wohnungen verfügen über ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche oder Wanne. Die Fußböden sind weitestgehend mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Einbauküchen sind im Besitz der Mieter. Zu dem Abstellraum in der Wohnung, hat jede Wohneinheit noch einen weiteren Abstellraum als Nutzfläche auf dem Dachboden. Auf dem 800 m² großen Grundstück befinden sich vier Garagen mit einer Größe von je 14,28 m². Die Garagen sind dabei den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Außerdem sind zwei weitere Einstellplätze vorhanden. Die Versorgung des Objektes läuft über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1994. Die Wohnungen erhalten ihr Warmwasser über eigene Durchlauferhitzer. Die Dachflächenfenster der Dachgeschoßwohnungen sind im August 2021 komplett erneuert worden. Des Weiteren wurde die vordere Dachrinne ausgetauscht. Die Dachüberstände sind zusätzlich überarbeitet worden. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die aktuelle Mietrendite liegt bei 4,24 %. Aufgrund der nicht angepassten Kaltmieten ist eine kurzfristige Mietpreiserhöhung von bis zu 30% denkbar. Demnach würde die Mietrendite auf über 5,5 % ansteigen.

Lage

Landkreis Diepholz, Samtgemeinde Schwaförden, Mitgliedsgemeinde Affinghausen: Der ländlich geprägte Ort befindet sich zwischen Bremen (39 km) und Nienburg/Weser (34 km). Affinghausen hat auf einer Fläche von 12,5 km² knapp 900 Einwohner. Im Ortskern finden sich einige Geschäfte, wie z.B. eine Landbäckerei, ein Landhandel, ein Lebensmittelmarkt und ein Friseursalon. Das Gasthaus Bensemann's veranstaltet jährliche viele Events und hält gleichzeitig den Discothekenbetrieb aufrecht. Der Sportverein TSV Affinghausen hat hier seine Sportanlage. Ein Schützenverein und eine Ortsfeuerwehr sind ebenfalls ansässig und spiegeln die gute Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben wider. Die größeren Gemeinden Bruchhausen-Vilsen (10 km), Bassum (13 km) und Sulingen (15 km) mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzten sind schnell erreicht. Ebenso die Krankenhäuser in Bassum und Sulingen.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 5,95 % ist von dem Käufer zu zahlen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiepasstyp: VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 126,00 kWh/(m²*a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Ausstelldatum: 2017-09-04
Gültig bis: 03.09.2027