Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung auf der beliebten Nordseeinsel Wangerooge bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu wohnen.
Mit einer praktischen Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre ist diese Wohnung sowohl zum Selbstnutzen als auch zur Vermietung hervorragend geeignet.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und funktionalen Ausstattung:
Dusche-Bad:
Ein modernes Duschbad mit WC bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.
Offene Wohnküche:
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein helles, einladendes Raumgefühl, ideal für geselliges Beisammensein.
1 Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.
Terrasse:
Die Terrasse mit ca. 6,75 m² ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder im Sommer die frische Luft zu genießen. Sie eignet sich zudem ideal für die Vermietung als Urlaubsunterkunft.
Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen bieten weiteren Komfort:
Gemeinsamer Waschraum und Trockenraum:
Praktische Gemeinschaftsräume, die den Alltag erleichtern und eine gute Nutzungsmöglichkeit für alle Bewohner bieten.
Raumaufteilung:
Kellerraum: ca. 2,89 m²
Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 19,48 m²
Schlafzimmer: ca. 8,11 m²
Duschbad/WC: ca. 2,4 m²
Flur/Garderobe: ca. 2,22 m²
Terrasse: ca. 6,75 m²
Diese Eigentumswohnung bietet sich sowohl als Feriendomizil als auch für die dauerhafte Nutzung an. Sie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Ferienvermietung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das Haus Neuwerk liegt in unmittelbarer Nähe zum Inselbahnhof und direkt am alten Leuchtturm.
Wangerooge ist eine deutsche Insel in der Nordsee. Sie ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln.
Die Insel erstreckt sich in Ost-West-Richtung über 8,5 km Länge. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt maximal 2,2 km im Westteil, auf Höhe des Ortes 1,2 km. Die Entfernung zum Festland beträgt 7 km. Westlich von Wangerooge, getrennt durch das Seegatt der Harle, liegt 2 km entfernt das Ostende von Spiekeroog. 2 km südöstlich, getrennt durch das Seegatt der Blauen Balje, beginnt die Insel Minsener Oog.
An der Nordseite erstreckt sich ein etwa 100 m breiter und 3 km langer Sandstrand. Im Osten geht er in ein 500 m breites und 3 km langes Feld mit Sandablagerungen über. Im Westen der Insel bestehen zwei weitere Strände von 0,5 und 1 km Länge. Im Süden der Insel liegt das Wattenmeer, das zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gehört und bei Niedrigwasser weitgehend trocken fällt.
Die Insel selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants vor Ort.
Ebenso ist für ein vielfältiges Freizeitprogramm gesorgt (Minigolf,Schwimmbad,Kino,Kinderspielhaus,Gästekindergarten,etc.)
Die Anreise nach Wangerooge erfolgt in der Regel über das Festland, da die Insel autofrei ist. Hier sind die gängigen Optionen für die Anreise:
1. Zug: Mit dem Zug nach Harle oder Neuharlingersiel. Von dort aus gibt es Fährverbindungen zur Insel Wangerooge.
2. Fähre: Die Fähren fahren regelmäßig von Harle oder Neuharlingersiel zur Insel. Die Überfahrt dauert etwa 30 bis 40 Minuten.
3. Flugzeug: Da Wangerooge über einen eigenen Flughafen verfügt, gibt es auch die Möglichkeit, mit einem kleinen Flugzeug von verschiedenen Orten zu fliegen. Dies ist eine schnellere, aber auch teurere Option.
Courtage
Maklerprovision:
Bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in dieser Höhe.
Energieangaben
