Bürokomplex im Gewerbegebiet Stuhr - Einzelvermietung möglich

Objektbeschreibung

Dieses helle Bürogebäude befindet sich zentral im Gewerbegebiet von Stuhrbaum. Es verfügt über insgesamt vier Bürotrakte, drei davon stehen derzeit zur Vermietung. Alle Bürotrakte sind hell und vorteilhaft geschnitten. Für alle Büros gibt es im Erdgeschoss einen gemeinschaftlichen Empfangsbereich mit Sitzflächen für Besucher. Ebenfalls erhalten alle vier Einheiten den Luxus eines bereits vollständig eingerichteten Konferenzraumes, der über eine Leinwand, einen Beamer und einen Konferenztisch mit dazugehören Stühlen verfügt, sowie den klimatisierten Serverraum. Vom Empfangsbereich ausgehend, gelangt man in den Bürotrakt 1 mit ca. 112,77 m². Dieser kann individuell nach Wünschen des Mieters umgestaltet werden. Hier kann Platz für ein kleines Lager, größere Büroflächen oder ähnliches entstehen. Zur Verfügung stehen Ihnen zwei Büroräume, zzgl. dem eigenen Flur und den dazugehörigen Sanitäranlagen. Der Bürotrakt 1 teilt sich mit dem bereits vermieteten Bürotrakt 2 die Teeküche im Erdgeschoss. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 20 m² im Bürotrakt 2, steht nur in Verbindung mit der Vermietung des Bürotrakts 1 zur Vermietung frei (siehe Grundriss). Im Obergeschoss erwartet Sie der sehr großzügig geschnittene Bürotrakt 3. Dieser Trakt verfügt über einen integrierten Archivraum, der Ihnen unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird und nicht mit in die Flächenberechnung einfließt. Dieser Bürotrakt wird abgerundet durch eine stilvolle Glaswand, die zwei gleichgroße Büroräume unterteilt. Der auch im Obergeschoss befindliche Bürotrakt 4 besticht mit 116,79 m². Auch hier erhalten Sie den Luxus eines zusätzlichen Archivraumes, der ebenfalls unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird und nicht mit in den m² enthalten ist. Der klimatisierte Serverraum sowie der Konferenzraum grenzen unmittelbar an den Trakt 4. Bürotrakt 3 und 4 teilen sich ebenfalls die schon vorhandene Teeküche im Obergeschoss. Alle drei Bürotrakte bieten den Komfort einer eigenen Sanitäranlage sowie einem eigenen Flur. Darüber hinaus bietet Ihnen dieses Bürogebäude ca. 25 Stellplätze für Besucher sowie Mitarbeiter direkt vor dem Gebäude. Aber auch für eventuelle Lieferanten gibt es ideale Anlieferungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist besonderes für Jungunternehmer geeignet, da Ihnen der Eigentümer auch gerne einzelne Büroräume zur Verfügung stellt. Aber auch größere Unternehmen kommen hier nicht zu kurz, denn die Gesamtfläche mit ca. 536,69 m² inkl. der Gemeinschaftsräume kann komplett angemietet werden. Sollten Sie weniger oder mehr Platz benötigen, so können flexibel einzelne Büroräume angemietet werden. Es ergibt sich eine gesamt anzumietende Fläche von ca. 364,75 m² und eine gemeinschaftliche Nutzfläche von ca. 171,94 m². Zu vermieten ab dem 01.03.2024. Eine neue Heizungsanlage ist geplant. Glasfaser wird verlegt. Der Auftrag dafür ist bereits erfolgt.

Lage

Das Gewerbegebiet Stuhrbaum ist ein sehr beliebter Standort für Firmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Von hier aus erreichen Sie die Autobahn A1 in ca. 2,0 km Entfernung. Die Stadtgrenze Bremen grenzt unmittelbar an das Gewerbegebiet und verfügt über eine gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr. Alltägliche Geschäfte für das Büroleben befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung, wie z.B. Bäcker, oder Restaurants mit Mittagstisch.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 217,10 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Gewerbe
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Ausstelldatum: 2023-05-02
Gültig bis: 01.05.2033